BUSINESS 業務領域
三井不動産グループをはじめとするさまざまな建物の価値を私たちの手によって時間とともに高め続けています。
BUILDING MAINTENANCE （ビルメンテナンス）総合建物管理とは
オフィスビルや商業施設など三井不動産グループをはじめとするさまざまな建物の管理・運営を行っています。設備管理、清掃、エネルギー管理などを通じて、安全で快適な環境を当たり前に保ち、建物の性能や魅力を磨き続けます。日々の運営の積み重ねによって、街や社会の持続的な価値創造を支えています。
設備管理業務
お客様の安心と建物の価値を守る。
プロフェッショナルによる
確かなメンテナンス。
設備管理業務は、建物を利用するすべてのお客様の安全と安心を、縁の下から支える存在です。ビルオーナー様の大切な不動産資産を長期的に守るため、私たちは設備の健全な状態を維持し続けています。建物内の電気・空調・給排水・防災設備などが常に最適に機能するよう、専門資格を持つスタッフが日常点検や定期点検を実施。万一のトラブル発生時には迅速に現場へ駆けつけ、協力会社と連携しながら早期復旧を図ります。設備管理業務は、幅広い技術への探求心と、現場で関わる人々に安心感を届ける誠実な対応力が求められる仕事です。
設備機器の点検
毎日実施するものや月ごとに実施するものなど、点検票やマニュアルに沿って行います。
機能が十分に発揮されているか、小さな変化も見逃さないよう、五感を使って点検することが大切です。
- ・電気設備点検
- ・空調設備点検
- ・給排水設備点検
- ・防災設備点検
テナント対応
建物に入居しているテナント様から日々寄せられるご要望に対応します。
電球の交換のような簡単なものから、お客様がお困りの時には原因調査から是正の手配まで一連の対応を行います。
お客様と接する機会もたくさんあります。
協力会社対応
設備管理業務の全てが自社で完結する訳ではなく、協力会社へ委託するケースも多くあります。
その際に、協力会社の手配や作業内容の打ち合わせ、作業立会いなどを行います。
官公庁届出
ビル管理法や消防法など、法令に基づいて点検結果や報告書などを関係省庁に届け出ます。
そのための資料を取りまとめたり作成したりもします。
非常時対応
火災、地震、停電など、館内で想定されるあらゆる不測の事態に対応します。発生した時に備えて、
さまざまなシナリオに沿った訓練を毎日実施しています。
清掃管理業務
快適な環境づくりを支える
清掃のプロフェッショナルが、
建物を美しく保つ。
建物の印象を左右する「清潔さ」と「快適さ」を維持すること。それが私たちの使命です。
私たちは日常清掃から定期清掃まで、建物の用途や利用状況に合わせた最適なサービスを提供しています。
スタッフ一人ひとりが品質管理基準に基づき、細部まで丁寧に仕上げます。
また、環境に配慮した洗剤や資機材を採用し、持続可能な美観維持を実現。すべて、単独ではなくチーム全員で連携しながら進めていくことで、日々の清潔さと快適さを守っています。利用するすべての人が気持ちよく過ごせる空間を保つために、私たちは日々、見えないところまで手を尽くしています。
清掃作業
「清掃管理」と聞いて最もイメージしやすい業務です。建物のエントランスやお手洗いの清掃、床面の掃除機がけやモップがけ、
ゴミの回収などの作業があります。
清掃計画作成
清掃業務には、毎日実施する「日常清掃」と、月に1回や年に1回などの頻度で実施する「定期清掃」があります。
どのエリアを、どんな内容で、どのくらいの頻度で実施するかを事前に計画を立てて、実際の清掃業務にあたります。
準社員指導
現場には数多くのパート・アルバイトスタッフが働いていますので、その方々への指導教育や取り纏めも重要な役割となります。
現場では幅広い年代の方が活躍しており、積極的なコミュニケーションを取ることでよりよい現場を目指します。
環境事業
建物の未来を見据え、
環境と人が共に生きる
仕組みをつくる。
私たちは、建物の運営を通して地球環境の保全に貢献しています。オフィスビルや商業施設など、日々多くの人が利用する空間で、省エネ・省資源・廃棄物削減を実現する取り組みを推進。設備の適正運転や環境データの可視化、再利用・再資源化の仕組みづくりを通じて、持続可能な社会づくりを支えています。
環境に対する取り組みは、同時に建物運営の効率化にも繋がります。エネルギー使用量を最適化することでオーナー様の金銭的な負担削減にも貢献。環境負荷を抑えながら建物価値を維持・向上させています。環境と経済性の両立を実現することが、私たちの役割です。
スマートエネルギー事業
都心に張り巡らされた
エネルギーを運用管理し、
効率性と非常時の安心を両立する。
都心エリアを中心に展開されるスマートエネルギープロジェクトにおいて、私たちはその運用管理を担っています。建物全体の利用状況や時間帯ごとの負荷を把握し、最適な制御・運転を行うことで、エネルギーを無駄なく活用。平常時は高効率なエネルギー供給を実現し、環境負荷やコストの低減に貢献しています。
また、災害や停電などの非常時にも、エネルギーを安定的に供給できる体制を整えている点も大きな特長。都市機能や人々の暮らしを止めない仕組みを支えています。建物管理で培ってきたノウハウを活かし、エネルギー活用を最適化することで、安全性と持続可能性を守っています。
警備・工事事業
安全と品質を守る警備と工事の
専門チームが、建物の安心を支える。
建物の“安全”と“品質”を支える、現場の要。
警備業務では、施設の防犯・防災・入退館管理などを通じて、建物を利用するすべての人の安心を守ります。日々の巡回や監視業務だけでなく、笑顔や挨拶といった人の温かさも安全の一部と考え、信頼される対応を大切にしています。
工事業務では、ロングライフ化を前提とした中長期修繕計画を立案します。